Cuenca recupera la firma de hipotecas

La Confederación de Empresarios de Cuenca anuncia que los últimos meses contabilizados por el INE indican una recuperación de la firma de hipotecas en la provincia con tres meses consecutivos por encima de los datos de 2019.

Así, agosto, septiembre y octubre de 2020 mejoran los datos de constitución de hipotecas que estos mismos meses de 2019, lo que supone un ligero respiro en un año negativo.

En este sentido es posible que en estos meses se hayan cerrado aquellas firmas que no se hubieran producido desde la declaración de la pandemia y ahora producen esta ligera mejoría.

De todos modos, esta recuperación no es suficiente para que el global de los diez primeros meses de 2020 esté por encima de este período de 2019, y esta comparación todavía desvela un descenso porcentual del -9,07%.

De enero a octubre de 2020 se registran en la provincia de Cuenca 1.104 constituciones de hipotecas, por las 1.214 que se registraron en estas fechas del año pasado, un descenso de 100 hipotecas menos.

Además, se produce una circunstancia complementaria y es que se han firmado muchas hipotecas, pero por una cantidad realmente baja, de hecho el importe de agosto de 2020 está muy poco por encima de la registrada el año pasado este mes cuando se firmaron 65 hipotecas más.

Concretamente en agosto se han firmado 114 hipotecas por un importe de 4.574 miles de euros, mientras que el año anterior en este mes constituyeron 49 por 4.119 miles de euros.

El crecimiento de hipotecas en agosto no hace remontar a los primeros ocho meses del año que están muy por debajo en estas firmas que los precedentes, y lo que sí hace es disminuir de manera clara el importe medio, pasando a estar por debajo de 2019 en estos meses.

HIPOTECAS ENTRE ENERO Y AGOSTO 

Las hipotecas constituidas de enero a agosto de 2020, según marca el Instituto nacional de Estadística, han sido 859 en la provincia de Cuenca, lo que las sitúa 166 firmas por debajo de este mismo período de 2019, un descenso porcentual del -16,20%.

En este balance anual se dejan notar que todos los meses de 2020 tienen menos constituciones que en 2019, excepto febrero y agosto, siendo especialmente baja la cifra en abril de este año con solo 19 constituciones.

Esta cifra acumulada de firmas de hipotecas en los ocho primeros meses del año es la más baja de los últimos años, pues está 167 constituciones por debajo de las registradas por el INE en estos meses de 2018, una bajada en porcentaje del -16,28% y 158 menos que estas fechas de 2017, calculándose un descenso porcentual del -15,54%.%, mientras que en comparación con este período de 2018 el descenso es de 17.658 (-16,26%).

CAMBIOS 

Los últimos meses también se ha registrado una variación en cuanto a los cambios en las hipotecas que han pasado a ser más de enero a octubre de 2020 respecto a este tramo de 2019.

El INE indica que en estos diez primeros meses de 2020 se han registrado 129 cambios en las hipotecas, mientras que el año pasado, en este período, estos cambios fueron 124, un crecimiento del 4,03%.

El cambio más producido en estos meses de 2020 es la novación, o cambio en las condiciones de la hitpoteca. con cinco variaciones más, pasando de 73 de enero a octubre de 2019 a los 78 de estos mismos meses de 2020, un crecimiento del 6,84%.

Las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca supone ocho cambios más de enero a octubre de 2020 respecto a estos meses de 2019 pasando de 43 a 53, un aumento del 18,60%.

En el período contabilizado de 2020 no se han producido subrogaciones del deudor o cambios de la entidad hipotecaria, mientras que el año anterior en este período se produjeron ocho de estas operaciones.